1. Kampanyanın Amacı ve Kapsamı
“Yarısı Bizden” kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda, İstanbul’un tüm ilçelerinde riskli yapıların güvenli ve modern konutlara dönüştürülmesini hızlandırmak amacıyla yürütülmektedir. Kampanya, hak sahiplerine hibe, faizsiz/uygun vadeli kredi ve tahliye desteği sağlayarak, dönüşüm sürecinde finansal yükün önemli bir kısmını üstlenmektedir. Bina bazlı ve alan bazlı dönüşüm modelleri uygulanmakta olup, büyük ölçekli projelerde TOKİ ve Emlak Konut GYO doğrudan inşaat sürecine dahil olabilmektedir.
2. Sağlanan Destekler
Kampanya kapsamında bir konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sağlanmakta, toplamda 1.875.000 TL’ye ulaşan bir finansman imkânı sunulmaktadır. İşyeri için ise 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi desteği verilmektedir. İlk bağımsız bölümden sonraki diğer konutlar çin 1.750.000 TL, diğer işyerleri için ise 875.000 TL yalnızca kredi desteği sağlanmaktadır. Alan bazlı dönüşümlerde hibe, inşaat maliyetinden düşülerek kalan bedel uzun vadeli, uygun ödeme koşullarıyla tahsil edilir.
3. Başvuru ve Ön Koşullar
Başvuru sürecinin ilk adımı, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar aracılığıyla riskli yapı tespitinin yapılmasıdır. Tespit raporunun kesinleşmesi sonra, riskli yapının yıkılması ve hak sahiplerinin anlaşmış oldukları yeniden yapım sözleşmesi kapsamında yapı ruhsatının alınarak kat irtifakı kurulmasını takiben ilçe belediyesine başvuruda bulunulur. e-Devlet üzerinden başvuru zorunlu değildir. Belediye, hak sahipliği tespitini tamamladıktan sonra Bakanlık randevu verir ve bu aşamada hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanır. Mevzuat gereği, yeni inşa edilecek yapı, otopark ve sığınak alanları hariç olmak üzere eski yapının inşaat alanının 1,5 katını aşamaz.
4. Ödeme Akışı ve Hakediş Süreci
Bina bazlı dönüşümlerde, ödemeler hak sahipleri adına doğrudan yüklenici firmaya yapılır. Hakedişler dört aşamalı olarak gerçekleştirilir: inşaat başlangıcında %30, taşıyıcı sistem tamamlandığında %30, sıva aşamasında %30 ve yapı kullanım izin belgesinin alınmasıyla kalan %10. Her ödeme, ilgili aşamanın tamamlandığını gösteren teknik rapor ve belgelerle desteklenmelidir. Tahliye desteği konutlar için tekseferde 125.000 TL olarak ödenir; bağımsız bölümde kiracı bulunması halinde ödeme kiracıya yapılır.
Hibe, Kredi ve Taşınma Yardımı Ödemeleri
| Ödeme Kalemi | Konut | İşyeri | Not | Ödeme Safhaları |
| Hibe | 875.000 TL | 437.500 TL | Alan bazlı (site/ada) modelde hibe maliyetten düşülür. | İşin Başlangıcı %30 |
| Kredi | 875.000 TL | 437.500 TL | İlk bağımsız bölümden sonraki her konut için 1.750.000 TL; her işyeri için 875.000 TL yalnız kredi verilir. | Taşıyıcı Sistemin Tamamlanmasını Takiben %30 |
| Tahliye/Taşınma | 125.000 TL | 125.000 TL | Tek seferlik; kiracı varsa kiracıya, yoksa malike ödenir. | Sıva Aşaması %30 ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ile %10 |
5. Kredi Geri Ödeme Esasları ve Yüklenici Sorumlulukları
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar ve on yıla kadar vadelendirilir. İlk yıl faiz uygulanmaz, sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı oranında artış yapılır. Gelir veya kredi puanı şartı aranmaz. Yüklenici firmalar açısından, ödeme planı ve teslim sürelerinin sözleşmede net şekilde tanımlanması, hakediş belgelerinin eksiksiz hazırlanması ve mevzuata tam uyum gösterilmesi hukuki riskleri en aza indirir. Ayrıca, tahliye desteğinin doğru kişiye ödenmesi, metrekare sınırlamasına uyulması ve alan bazlı projelerde TOKİ/Emlak Konut iş birliği süreçlerinin sözleşmede açıkça düzenlenmesi önemlidir.
Bilgilerinize sunar, yararlı olmasını temenni ederiz. Her türlü sorunuz için bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.
